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保山二手房银行贷款面签的流程和注意事项

2017-11-28 15:15:55    来源:楼盘网

很多购房者都是第一次买房,对于购房常识都不太了解,是购买二手房的流程更为复杂繁琐,需要小心谨慎。购买二手房需要申请银行贷款的是需要到银行进行面签的。“面签”是指买卖二手房过程中,如买家需要办理银行贷款的话,就需要买卖双方一同去银行进行面签。今天小编就为大家讲解保山二手房银行贷款面签流程和注意事项。

二手房银行贷款面签可以分为中介代理和个人办理两种。

一、中介代理

房地产中介代理基本上能够省下双方的许多时间,但是具体合同面签、银行面签仍是要买卖双方一起进行的。相比起个人办理,中介代理的话还需要加入中介代理合同,三方都有合同约束力。中介代理较为方便,比较省心,不用自己为贷款事宜而常常需要跑银行,因此很多贷款人都会选择这个方式。但是中介代办并不是无偿的,中介费用的支出也是需要大家考量的因素。

二、个人办理面签流程

个人办理的基本是买卖双方直接接触,虽然省掉了最多高达3%的中介费用,但风险也意味着直接要由买卖双方来承担,风险性较大。

1.确定房子没有抵押或任何债权问题

2.确认房子贷款情况

3.如仍有贷款未结清,双方商量解除房产银行抵押的方式

4.确认买房付款方式,商业贷款或公积金贷款

5.较好能寻找第三方担保公司,因为银行放贷还是必须在房子过户之后进行

6.签约交定金、房管局网签

7.缴税

8.过户

9.双方约至银行,进行面签。

介绍完上述流程后,在银行贷款面签时,有些注意事项需要多加留心,以免造成不必要的麻烦。

三、面签注意事项

1、收入证明:加盖单位公章或人力资源部门章。不能有涂改。收入证明必须保证是月供的两倍以上,否则影响贷款额度。如果收入不够,可以增加借款人。如果有其他贷款尚未还清,收入证明需达到所有未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。

2、如果是已婚:夫妻双方都要到场,双方户口本、结婚证、双方学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章(国企、事业单位、世界五百强不需要)、银行卡等。

3、如果是未婚:身份证、户口本、学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章(国企、事业单位、世界五百强不需要)、银行卡。

4、如果是二套房,需要提供第1次购房时的产权证、借款合同(结清证明)。

5、网签合同:目前所有银行已经把网签合同作为必要件审核,所以必须提供网签合同。银行依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行贷款额度审批。

6、要与银行确认好提前还款违约金。

以上就是二手房银行贷款面签的流程和注意事项,希望大家在申请贷款时能够了解相应的流程,留意注意事项,顺利的申请到买房贷款。

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